🔹 Panorámica general

El Índice de Precios de Vivienda (IPV) nacional cerró 2025 con una media anual de 179,9 (base 2015 = 100), lo que supone un +12,7% respecto a 2024. Esta variación anual es la mayor de toda la serie histórica, superando incluso los crecimientos de la época de la burbuja inmobiliaria. Los precios llevan 12 años consecutivos subiendo (desde 2014).

🔹 Comparativa con máximos históricos

El IPV de 2025 (179,9) supera ampliamente el anterior máximo histórico registrado en 2007 (149,6), quedando un +20,3% por encima. Esto confirma que el mercado nacional no solo ha recuperado los niveles previos a la crisis financiera, sino que los ha sobrepasado de forma clara.

🔹 Evolución histórica (2007–2025)

Aunque el gráfico no muestra valores exactos, la tendencia es clara:

·       General: Tras un largo periodo de caídas entre 2008 y 2013, el índice toca suelo alrededor de 2014 y comienza una recuperación que se acelera notablemente desde 2021.

·       Vivienda nueva: Acumula una subida del +106,4% desde 2015, siendo el segmento más dinámico.

·       Segunda mano: Sube un +75,8% en el mismo periodo, un ritmo menor pero también muy significativo.

🔹 Variación anual – El mayor repunte de la serie

El gráfico de variación anual (barras verdes para subidas, rojas para bajadas) muestra:

·       Desde 2014, todas las variaciones son positivas (verdes).

·       La subida de 2025 (+12,7%) es la más alta de toda la serie, superando incluso los picos de la burbuja (que rondaban el +10%).

·       En los años más duros de la crisis (2008–2012), las caídas llegaron a superar el -10% anual.

🔹 Posicionamiento por comunidades autónomas

España (considerada como el conjunto nacional) ocupa la posición 13 de 20 CCAA en crecimiento anual del IPV, con un +12,9% (dato ligeramente superior al +12,7% de la media anual, probablemente por el dato del cuarto trimestre).

·       Mayor subida: Castilla y León (+15,3% en T4 2025).

·       Menor subida: Cataluña.

Esto indica que el crecimiento de precios está muy extendido, aunque con intensidades diversas.

🔹 Actividad hipotecaria y concentración bancaria

El informe indica que no hay dato disponible sobre el número de hipotecas constituidas en los últimos 12 meses a nivel nacional (en la imagen aparece "0 hipotecas", pero es una errata; lo correcto es que el dato no se facilita).

En cuanto a la concentración del crédito hipotecario en España:

1. ·       Bancos: 91%
2. ·       Otras entidades (cooperativas, cajas, etc.): 9%

Un mercado muy polarizado donde la banca tradicional domina de forma aplastante.

Reflexión final 

España vive un momento histórico en el mercado de la vivienda. Los precios no solo han batido récords, sino que lo han hecho con una subida anual del 12,7%, la mayor jamás registrada en el IPV. El ciclo alcista cumple 12 años seguidos, y la vivienda nueva sigue siendo el motor más potente (+106% desde 2015).

Sin embargo, hay matices importantes:

·       El crecimiento no es homogéneo: comunidades como Castilla y León crecen más (+15,3%), mientras que Cataluña lo hace menos.

·       El alto nivel de precios y la escalada de tipos de interés (aunque no se mencionan en el gráfico) podrían moderar la demanda en el futuro.

·       La concentración bancaria en el 91% del crédito hipotecario implica que las políticas de los grandes bancos tienen un peso decisivo en el acceso a la financiación.

⚠️ Advertencia: Un crecimiento tan acelerado (+12,7% en un año) no es sostenible indefinidamente. Conviene seguir de cerca la evolución de los tipos de interés, la oferta de vivienda y la economía general.

• ¿Por qué sube tanto? (escasa oferta, demanda fuerte, turismo, inversión extranjera, etc.)

• ¿Qué papel juegan los tipos de interés?

• “¿Estamos ante una nueva burbuja?”

• “¿Pueden bajar los precios?”

¿Tú qué crees? Te leo en los comentarios.

Fuente: INE — Índice de Precios de Vivienda y Estadística Hipotecaria. T4 2025.