Si eres de los que piensa que los precios de la vivienda en Canarias están por las nubes y que mejor esperar a que bajen… tengo malas noticias: no va a pasar. Al menos no en obra nueva.

Y no lo digo yo. Lo dicen los datos del INE. Pero vamos a hablarlo claro, sin esas tablas que parecen ecuaciones del espacio.

Lo que está pasando ahora mismo en Canarias

La vivienda nueva ha subido un 11,3% en el último año. Y no es un espejismo de un trimestre bueno: es una tendencia que se acelera. El índice de precios está en 178,5 (base 2015=100). Traducido: si en 2015 costaba 100, hoy cuesta 178,5. Duele, sí. Pero toca entenderlo.

¿La razón? Escasez. Falta suelo, faltan promotores, falta todo. Y eso hace que aunque el ciclo económico se modere, la obra nueva siga protegida como un refugio.

¿Y las hipotecas?

Pues sorpresa: la banca compite. Los tipos fijos han bajado desde los máximos de 2023 y hay más hipotecas que hace un año (+17%). Si tienes perfil conservador, el momento financiero es el mejor desde 2021.

Ojo, que no te vendan motos: los precios están en máximos históricos. Pero la clave está en que no hay señales de corrección. Y el que espera, paga más caro. Porque la aceleración es real: +3,8 puntos más que hace un año.

Entonces, ¿compro o no compro?

Depende de tu objetivo. Si quieres vivir y tener eficiencia energética, garaje y cero obras imprevistas… la obra nueva te da tranquilidad. Si buscas plusvalía a 3-5 años, el informe apunta a que el IPV acumulado supera con creces los gastos de compraventa.

Pero ojo al riesgo promotor: retrasos, cambios de calidades, entregas que se alargan. No todo es bonito.

Y ahora, la pregunta incómoda

¿De verdad merece la pena pagar un 20-30% más por obra nueva en Canarias sabiendo que la usada también se revaloriza?

Ahí lo dejo. Porque hay quien prefiere reformar y ganar el doble. Y quien paga la prima por no pensar en fontanería.

Tú, ¿qué harías?

Te leo en comentarios. ¿Crees que la obra nueva en Canarias está en burbuja o simplemente es ley de oferta y demanda? Puedes tener los datos actualizados en la sección de guías.